Mitos e verdades sobre financiamento imobiliário
Para muitos o financiamento é a única forma possível para realizar o sonho da casa própria. Afinal de contas, são poucos os que tem todo o valor para quitar o imóvel de uma única vez.
Porém, financiar um imóvel é uma transação que não pode deixar dúvidas, principalmente por se tratar de um valor agregado e com longo período de pagamento.
Então, vamos tirar algumas dúvidas? Só se for para já!
VERDADE! Além de diminuir o tempo total para quitar o financiamento, você consegue diminuição das taxas de juros que estão embutidos nas parcelas que são pagas antecipadamente.
Se você tem interesse em adotar essa prática, é recomendado que procure a instituição bancária e informe sobre a vontade de antecipar as parcelas, lembrando de solicitar o abatimento dos juros incluídos nos valores. Isso é importante porque cada instituição adota um procedimento diferente nessas negociações.
SIM! Dependendo do valor do imóvel você só consegue financiar 80% nas instituições bancárias, sendo que os outros 20% você deverá desembolsar e é neste momento que entra a vantagem de adquirir o imóvel na planta, pois você tem a possibilidade de pagar a entrada de forma parcelada para a construtora enquanto a obra vai sendo finalizada.
MENTIRA! Na hora de adquirir um financiamento, o imóvel é a garantia de que o crédito será pago. Então, existe uma análise criteriosa e com regras, que acabam por inabilitar alguns imóveis.
Exemplos de imóveis que não podem ser financiáveis: imóveis que não tem documentação ou que a documentação apresenta problemas e imóveis localizados em áreas alagáveis.
SIM E NÃO! Isso mesmo! Você pode usar para abater valor da entrada, pagar prestações ou quitar o imóvel.
Mas, preste atenção aqui, precisa ter no mínimo de 36 meses de contribuições, mesmo que em empregadores diferentes, então, se você não tiver este tempo de contribuição, você não conseguirá usá-lo!
Mas lembre-se o FGTS é um fundo de reserva para casos emergenciais, como doença grave ou desemprego. Utilizá-lo para amortizar o saldo devedor do financiamento é abrir mão dessa reserva.
VERDADE! A instituição faz uma análise sobre a sua capacidade de pagamento, seu histórico anterior como pagador e também um levantamento sobre a existência de dívidas pendentes.
Então, se está pensando em comprar um imóvel segure as pontas e não use muito o seu cartão de crédito!
Um exemplo é a Caixa Econômica, eles têm um sistema de risco de crédito, no qual buscam dados sobre o seu nível de endividamento e calculam a possibilidade de você conseguir ou não pagar o financiamento. O contrato só será fechado se o sistema concluir que você tem condições reais de arcar com esse compromisso.
Esperamos ter tirado algumas dúvidas suas 😉
Qualquer dúvida que você tenha sobre esse tema, nos chame vamos conversar!